691 Rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield, QC J6S

$499,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1992
MLS: 24876019

Description

Charmante propriété de 1992 située dans un secteur paisible de Valleyfield. Concept à aire ouverte avec cuisine rénovée en 2021 et planchers en céramique. Trois chambres spacieuses et deux salles de bains. Proche des commodités et de l'autoroute 20. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Une partie de l'immeuble peut être reconvertie en logement d'appoint, sous réserve de l'approbation de la ville, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs.

Charmante propriété de 1992 située dans un secteur paisible
de Valleyfield.

REZ-DE-CHAUSSÉE
-Une entrée accueillante mène à un espace de vie ouvert
avec un toit cathédrale, apportant beaucoup d'espace et de
luminosité.
-Une cuisine entièrement rénovée en 2021, combinant
esthétique moderne et fonctionnalité.
-Un salon lumineux avec de grandes fenêtres, parfait pour
la détente.
-Deux chambres bien proportionnées.
-Une salle de bain offrant confort et commodité.

SOUS-SOL
-Sous-sol entièrement aménagé, récemment repeint, offrant
un espace polyvalent pour diverses utilisations.
-Une chambre bien proportionnée.
-Une salle de bain offrant confort et commodité.

EXTÉRIEUR
-Allée asphaltée prolongée et pavé uni installé à l'avant
et sur l'entrée latérale en 2021.

OPPORTUNITÉ
Une partie de l'immeuble a déjà été transformée en logement
d'appoint. Pour reconvertir cet espace, une demande doit
être faite auprès de la ville. Cette reconversion offre une
excellente opportunité pour générer des revenus locatifs.

TRAVAUX FAITS
Le boudoir et le sous-sol ont été entièrement repeints en
blanc, offrant un espace lumineux et rafraîchi. Veuillez
noter que les photos actuelles ne reflètent pas ces
changements récents.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	17.5 x 15.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.4 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.8 x 13.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.5 x 11.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	12.2 x 9.11 P	2ième étage	Céramique
Boudoir	15.5 x 13.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	19.3 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.8 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.9 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	16 x 4.8 P	Sous-sol
Hall d'entrée	10.2 x 3.11 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	7297.93 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 3043 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 304 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Autre
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements	Brique
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Allée	Asphalte

Jessy Hébert

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