Description

Bungalow en brique rouge rafraîchi 3 chambres et une salle de bain complète au rez-de-chaussée. Le dosseret en carrelage blanc de la cuisine met en valeur l'élégance hotte en acier inoxydable. L'îlot central donne sur une salle à manger. Entrée arrière à paliers multiples avec escalier menant à un demi-sous-sol lumineux avec salle de bain complète et 2 pièces supplémentaires, chacune avec fenêtres. La hauteur du plafond varie sur tout le plan d'étage (6'1" - 6'4").

Le 4080 Orchard est à distance de marche des écoles
primaires (Royal Charles (RSB) & École Laurent-Benoît
(CSMV)). Un dépanneur est situé au bout de la rue. La
propriété est à quelques rues d'arrêts d'autobus (50,5,4),
des parcs, des pharmacies, station-service, d'épiceries et
de restaurants (Parc de la cité, Jean Coutu, épicerie
Metro).
La maison possède 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée +
2 pièces au sous-sol. Les 2 pièces au sous-sol de la
propriété ne peuvent pas être annoncées comme chambres car
elles ne respectent pas le code du bâtiment qui exige un
minimum de 7 pieds de hauteur de plafond. Cependant elles
possèdent chacune des fenêtres. Chaque étage possède une
salle de bain complète (douche/baignoire). Un rangement se
trouvent sous l'escalier menant au demi sous-sol. Beaucoup
de lumière entre au sous-sol grâce à ses grandes fenêtres.
La cour arrière possède beaucoup de verdure grâce à son
aménagement paysager mature. NB. Cabanon et balcon arrière
à réparer.

La vendeuse, Melissa Nassim, est une courtier immobilier
résidentiel numéro de licence G4559 auprès de KELLER
WILLIAMS URBAIN. Un formulaire d'avis de divulgation permis
de courtage résidentiel doit être signé avant de présenter
toute promesse d'achat.

Andrew Jones est un courtier immobilier résidentiel numéro
de licence G4559 auprès de KELLER WILLIAMS URBAIN. Andrew
Jones détient un intérêt financier dans le propriété. Un
formulaire d'avis de divulgation permis de courtage
résidentiel doit être signé avant de présenter toute
promesse d'achat.

Le courtier du VENDEUR informe l'ACHETEUR non représenté
d'un courtier qu'il représente le VENDEUR et défend ses
intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les
intérêts de l'ACHETEUR. Nous recommandons à l'ACHETEUR de
se faire représenter par le courtier de son choix. Si
l'ACHETEUR décide tout de même de ne pas être représenté,
le courtier du VENDEUR l'informe qu'il lui accordera un
traitement dit ÉQUITABLE. Un formulaire AVIS-CCA devrais
être signé en conséquence.
Traitement équitable: C'est donner de manière objective de
l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la
transaction ainsi que sur les droits et obligations de
toutes les parties à la transaction, qu'elles soient
représentées par un courtier ou non.
Selon EBCS 24200 - La vendeuse demande une preuve de fonds
ou une pré-approbation hypothécaire pour visiter. Toute
promesse d'achat doit être accompagnée d'une preuve de
fonds ou d'une préautorisation hypothécaire recente.

La ville de Longueuil, en date du 23 août 2023, n'a pas
encore fait d'évaluation post rénovation. Les acheteurs
potentiels doivent être conscients que l'évaluation de la
propriété (et par conséquent la facture d'impot municipale
annuelle) peut augmenter.