Acheter une maison ou un condo: définir votre projet immobilier
Acheter une maison ou un condo est l’une des premières questions quand l’envie nous prend de devenir propriétaire. Un projet immobilier ne s’improvise pas, il se définit selon des besoins mais aussi selon des envies et un mode de vie. Entre vivre dans une maison ou vivre dans un condo, quelles sont les différences sont à prendre en considération pour répondre à cet ultimatum? Quelles sont les bonnes questions à se poser pour bien définir son projet immobilier?
4 grands axes sont à analyser afin de vous aider à définir votre projet immobilier entre l’achat d’un condominium ou d’une maison:
- le style de vie ;
- les besoins ;
- les envies ;
- le budget.
Choisir son style de vie
Emplacement et voisinage
| Condo | Maison |
Les immeubles sont souvent construits à des emplacements stratégiques avec toutes les commodités à proximité: épicerie, pharmacie, écoles, transports en commun, etc. Vivre en condo, c’est aussi vivre en communauté ou du moins avec des voisins dans le respect de règles de bon voisinage. Vous vous engagerez sur un règlement avec des contraintes comme ne pas faire de bruit après une certaine heure, ne pas fumer ou ne pas avoir d’animaux. | Il y a deux types d’emplacement pour les maisons : en banlieue ou en campagne. Les maisons dans les quartiers résidentiels peuvent faire penser à un mode de vie en condo où des services se trouvent souvent à proximité. En revanche, ils seront certainement moins accessibles (de 5 minutes à pied pour les condos à 5 minutes en voiture pour les maisons résidentielles). Les maisons plus confidentielles seront aussi plus éloignées des grandes villes et des services. Elles sont idéales pour ceux qui veulent de l’intimité: vivre sans voisins, jouer de la musique ou faire la fête sans contrainte. |
Les questions à se poser:
👉 Endroit calme, paisible ou dynamique?
👉 Êtes-vous prêt à vivre avec des voisins et à être contraint de respecter des règles pour la communauté?
👉 Avez-vous besoin de services de proximité ou la distance ne sera pas un problème?
👉 Avez-vous un animal de compagnie? Sera-t-il autorisé? De quel espace a-t-il besoin?
Aimez votre voisin mais ne supprimez pas votre clôture.
Les extérieurs et les espaces de rangement
| Condo | Maison |
Balcon, terrasse, cour voire jardin, vivre en condo ne veut pas dire qu’il n’y a pas d’espace extérieur. De plus, vous pouvez bénéficier d’un stationnement extérieur ou intérieur ainsi que d’un locker pour plus de rangement. En revanche, ces prestations peuvent ne pas être incluses dans votre titre de propriété et être payantes en tant que loyer ou charge chaque mois. | L’atout principal dans l’achat d’une maison est bien souvent le terrain. Les grands espaces et l’intimité sont deux critères d’achat qui reviennent le plus souvent chez les acheteurs. Plus le terrain est grand et plus les possibilités sont infinies: terrasse, piscine, potager, terrain de jeux pour les enfants, etc. Les maisons peuvent aussi offrir un garage, un stationnement extérieur et un sous-sol pour le rangement. Elles offrent généralement beaucoup plus d’espace de rangement qu’un condo. |
Les questions à se poser:
👉 De quels espaces avez-vous besoin? Pourquoi?
👉 Quelles sont les concessions ou les alternatives que vous êtes prêt à faire?
Écouter ses envies
Les installations
| Condo | Maison |
Vous pouvez bénéficier de services et installations communes non négligeables dans votre immeuble comme une salle de gym, un toit-terrasse, une piscine ou encore une salle de réception. Plusieurs avantages : les coûts sont répartis, pas besoin d’un abonnement en salle de gym, vous avez des espaces supplémentaires pour recevoir et c’est aussi de bonnes occasions pour sociabiliser avec les voisins! | Vous pouvez avoir tous ces avantages aussi dans votre maison mais toutes ces installations sont à vos frais ainsi que leur entretien. L’avantage est que vous êtes seul à en disposer si vous aimez la tranquillité et votre intimité. Une maison et un terrain donnent des possibilités d’aménagement si elles ne sont pas déjà présentes lors de l’achat : terrasse, piscine. |
Les questions à se poser:
👉 Quelles sont les installations dont vous avez envie?
👉 Avez-vous le budget pour celles-ci?
La qualité de vie et les petits plus
Il y a toujours des petits plus dont vous ne pouvez bénéficier parfois que dans une maison ou que dans un condo.
Vous pouvez ainsi avoir la possibilité dans un condo d’avoir une vue panoramique en étage élevé. Dans une maison, vous aurez moins ou pas de vis-à-vis ainsi que peut-être la chance d’une vue sur un lac, des montagnes, voire les deux!
🔎 Le secteur des Laurentides et Lanaudière sont des lieux idéaux pour ces critères d’exception et notamment à proximité des stations de ski du Mont-Tremblant ou Saint-Sauveur.
En maison, vous profiterez plus de la tranquillité et du silence des lieux.
En condo, vous bénéficiez de toute la sécurité mise en place dans le bâtiment.
Etc. Il y a beaucoup de petits détails où vous serez le seul à décider s’ils ont leur importance.
Prendre en compte le budget
Le prix du marché
| Condo | Maison |
| Le condo est plus accessible en matière de prix mais là encore tout dépend du standing de la copropriété et de son emplacement. | Ce n’est pas un secret, le prix des maisons est beaucoup plus élevé que celui des condos. Les études et les chiffrés sur le marché de l’immobilier sont parlants. |
Voici quelques données chiffrées qui démontrent les différences de prix entre les deux types d’habitation sur les secteurs de Mont-Tremblant et Saint-Sauveur:
| Copropriété | Maison unifamiliale | ||||
| 3e trimestre 2021 | 12 derniers mois | 3e trimestre 2021 | 12 derniers mois | ||
| Mont-Tremblant | Prix médian | 340 000$ | 355 000$ | 381 000$ | 407 500$ |
| Prix moyen | 462 895$ | 460 317 $ | 469 437$ | 610 713$ | |
| Saint-Sauveur | Prix médian | 310 000$ | 289 900$ | 452 380$ | 429 000$ |
| Prix moyen | 323 703$ | 299 288$ | 567 353$ | 494 654$ | |
ℹ️ Ces données sont issues d’une étude menée par Centris, le baromètre du marché immobilier résidentiel au 3e trimètre 2021.
Les travaux / rénovation
| Condo | Maison |
Les travaux dans un condo seront assez minimalistes et relèveront plus du simple rafraîchissement des peintures ou de la décoration. En revanche, il faudra veiller à respecter le règlement et tout ne sera pas permis. Les travaux concernant le bâtiment sont financièrement supportés par l’ensemble des copropriétaires. | Les travaux d’une maison sont plus conséquents car ils peuvent toucher la structure et l’extérieur de la bâtisse si celle-ci est moins récente. Vous êtes le seul à supporter les frais. ⚠️ L’inspection est alors d’une importance capitale dans l’achat d’une maison. Elle permet de détecter les anomalies et les éventuels travaux à effectuer. |
Les questions à se poser:
👉 Êtes-vous bricoleur?
👉 Avez-vous du temps à consacrer à votre logement?
Les frais, charges et l’entretien
Dans les deux cas, la taxe foncière (différente selon la municipalité), l’hypothèque ainsi que son assurance sont à comptabiliser dans votre budget.
| Condo | Maison |
En condo, vous devez payer des charges liées à l’immeuble. Elles sont collectives et incluent l’entretien général de l’immeuble ainsi que de ces espaces communs. Les frais de chauffage et d’électricité sont moins élevés qu’en maison. | En maison, vos charges sont plus élevées car vous les assumer seul. Une maison s’entretient régulièrement et notamment l’extérieur. Cela coûte de l’argent et prend aussi du temps. L’entretien est estimé chaque année entre 1 à 3% du prix de votre propriété. 💡 Entretenir sa maison, c’est entretenir sa valeur. Un entretien régulier et des rénovations ponctuelles valorisent considérablement la valeur immobilière d’une propriété. |
De belles alternatives entre maisons et appartements
Il y a condo et condo. Acheter un condominium ne veut pas systématiquement dire vivre dans de grandes tours de 20 étages. Il existe de plus petits bâtiments avec moins d’étages se rapprochant de petites maisons.
De plus, peut-être existe-t-il rien que pour vous la perle rare? Entre maisons et appartements, des biens moins communs et plus atypiques existent sur le marché. Un triplex avec une grande cour arrière, un appartement toit-terrasse avec un jardin sur le toit ou bien encore un appartement en rez-de-jardin sont autant de belles alternatives à l’achat d’une maison.
Alors condo ou maison? Maison ou condo? Vous l’aurez compris, il n’y a pas de bon ou mauvais choix mais il y a votre style de vie, vos besoins, vos envies et votre budget qui définissent vos critères d’achat.
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